房屋出租合同未签字是否具有效力

房屋出租合同未签字的效力情况如下：
通常，房屋出租合同未签字不具有效力。依据《中华人民共和国民法典》，当事人以合同书形式订立合同，自各方签名、盖章或按指印时合同成立。在签字、盖章或按指印前，一方履行主要义务且对方接受，合同也成立。
若双方都未签字，合同一般未成立，不具法律效力。但存在特殊情形，若出租方交付房屋给承租方使用，承租方支付租金且出租方接受，即便合同未签字，也可视合同成立并生效，因为双方的实际履行行为体现了租赁合意。
要是只有一方签字，另一方未签字，且未签字方未履行合同主要义务，合同未成立生效；若未签字方履行主要义务且对方接受，合同成立生效。
总之，房屋出租合同未签字通常无效，但实际履行能让合同成立生效。为避免纠纷，建议签订书面合同并签字确认。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，双方拟签订房屋出租合同，但一直未签字。小朱按约定将房屋交付给小胡使用，小胡也向小朱支付了租金。之后小朱认为合同未签字不生效，想收回房屋，小胡则认为合同已生效，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人采用合同书形式订立合同，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签字等之前，一方履行主要义务，对方接受时，合同成立。
2、本案中虽房屋出租合同未签字，但小朱交付房屋，小胡支付租金且小朱接受，双方以实际行动达成租赁合意，合同成立并生效，小朱不能以合同未签字为由收回房屋。为避免纠纷，建议签订书面合同并签字确认。