一直跟着不退钱的物业，要如何处理

遇到一直跟着且不退钱的物业，可按以下方式处理。
可以先尝试协商解决。和物业沟通，明确告知他们退款的依据，像物业服务没达标、多收了费用等。沟通时，保留好聊天记录、通话录音等，这些能作为后续的证据。
要是协商没用，就向业主委员会反映。业主委员会能代表业主和物业交涉，督促物业退款。要是小区还没成立业主委员会，那就推动成立，以此维护自身权益。
也能向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门负责监督管理物业管理活动，会根据具体情况对物业展开调查和处理。
若前面这些途径都解决不了问题，就考虑走诉讼途径。收集好相关证据，比如物业服务合同、缴费凭证、服务不达标的证明等，向人民法院提起诉讼，要求物业退还相应费用，还能根据情况主张赔偿损失。诉讼过程中，要遵循法定程序，积极配合法院工作。

案情回顾:

小朱所在小区的物业一直跟着他要求缴费，但小朱认为物业服务未达标，要求物业退款。小朱与物业沟通，指出退款依据并保留了聊天记录和通话录音，然而协商无果。小区没有业主委员会，小朱向当地房地产行政主管部门投诉，问题仍未解决。小朱决定通过诉讼途径维权。

案情分析:

1、小朱在与物业协商时保留相关证据的做法是正确的，这些证据在后续维权中可作为有力支撑。
2、业主委员会有权代表业主与物业交涉，小区未成立业主委员会时推动成立也是维护权益的有效方式。
3、房地产行政主管部门对物业管理活动有监督管理职责，小朱向其投诉是合理途径。
4、若其他途径无法解决，小朱收集证据向法院提起诉讼要求退款并主张赔偿损失，符合法律规定，诉讼中应遵循法定程序配合法院工作。