房子延期未交付，能否起诉来退房

房子延期未交付，购房者可以起诉退房，不过要满足一定条件。
先看购房合同约定。合同里一般会写明房屋交付时间和逾期交付的违约责任，还包括购房者的合同解除权。要是开发商逾期交付达到合同约定的解除条件，购房者就能依约行使解除权，然后起诉退房。
要是合同没约定或者约定不明确，按照法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，会得到支持，除非当事人另有约定。合理期限通常是三个月，购房者要向开发商发书面催告函。从催告函送达之日起三个月后，若开发商还没交付房屋，购房者可以起诉要求解除合同退房。
起诉退房时，购房者要收集相关证据，像购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明、催告函及送达凭证等。如果胜诉，开发商要退还购房者已付的购房款和利息，还得按合同约定承担违约责任。但诉讼有时间和经济成本，购房者要综合考虑后再决定是否起诉。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，到了合同约定的交付时间，开发商却未交房。小朱查看购房合同，发现合同对逾期交付有相关约定，但开发商认为未达到合同约定的解除条件，不同意小朱退房。小朱认为开发商逾期时间长，即便未达合同约定条件，按法律规定自己也有权退房，双方就此产生争议，小朱决定起诉开发商。

案情分析:

1、首先应看购房合同约定，若开发商逾期交付达到合同约定的解除条件，小朱可依约行使解除权并起诉退房。
2、若合同未约定或约定不明，小朱需向开发商发出书面催告函，自催告函送达之日起三个月后，若开发商仍未交付房屋，小朱可起诉要求解除合同退房。
3、小朱起诉时需收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明、催告函及送达凭证等相关证据。若胜诉，开发商应退还小朱已支付的购房款及利息，并按合同约定承担违约责任。但诉讼有时间和经济成本，小朱需综合考虑。