贷款房公证但不过户是否具有效力

贷款房公证但不过户，公证书有法律效力，不过不产生物权变动效力。
从合同效力看，当事人就贷款房买卖等签的合同，经公证后，只要内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。公证能证明合同签订是双方真实意思，增强合同证明力。
但根据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效；没登记就不生效，法律另有规定的除外。贷款房属不动产，只公证不过户，房屋所有权不会转移，物权层面上，房屋所有权人还是原产权登记人。
对买方来说，不过户有风险。原产权人可能因债务纠纷，使房屋被司法查封、拍卖；也可能把房屋再卖给别人并办理过户，让买方拿不到房屋所有权。
为保障自身权益，条件允许时，建议及时办理房屋过户登记手续。

案情回顾:

小朱将自己的贷款房卖给小胡，双方签订了房屋买卖合同并进行了公证，但未办理过户手续。之后小朱因债务纠纷，房屋被司法查封面临拍卖，小胡得知后，认为自己已签订公证合同，该房屋应归自己所有，与小朱产生争议。

案情分析:

1、从合同效力看，小朱和小胡签订的房屋买卖合同经公证，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同有效，公证证明了合同是双方真实意思表示，加强了合同证明力。
2、依据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产物权的转让经依法登记才发生效力，此贷款房仅公证未过户，所有权未转移，仍属于小朱。所以小胡面临房屋被司法查封、拍卖的风险，为保障权益，应在条件允许时及时办理过户登记。