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房屋倒塌的宅基地能否被继承

时间:2026.09.05 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:973人
律师解析:
宅基地所有权归集体,不能继承。宅基地上房屋倒塌后,其使用权能否继承要分情况。
要是继承人是本集体经济组织成员,还符合宅基地申请条件,房屋倒塌后,虽说房屋没了,但按“地随房走”原则,之前获得的宅基地使用权在一定范围内还能继续用。不过,要是长期闲置不重建,集体有权收回。
要是继承人已不是本集体经济组织成员,房屋倒塌后,一般不能再继承宅基地使用权。因为宅基地是保障本集体经济组织成员居住权益的,非本集体成员没这个资格,这种情况下,宅基地可能被集体收回。
若继承人想继续用宅基地,可以在房屋倒塌前或倒塌后的合理时间内,按规定程序申请重建房屋。重建后,基于房屋所有权能继续享有宅基地使用权。
总之,宅基地继承问题复杂,要结合具体情况和当地政策确定。

案情回顾:

小朱是某村集体经济组织成员,继承了父亲在村里宅基地上的房屋。后来房屋倒塌,小朱想继续使用该宅基地。与此同时,小胡因工作原因户口迁出,不再是本集体经济组织成员,他也继承了村里宅基地上的房屋,房屋倒塌后,小胡也想继续使用该宅基地。两人就能否继续使用宅基地产生争议。

案情分析:

1、小朱作为本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,虽房屋倒塌,但基于“地随房走”原则曾获得的宅基地使用权,在一定范围内可继续使用。不过若长期闲置未重建,集体有权收回。
2、小胡已不是本集体经济组织成员,房屋倒塌后,通常不能再继承宅基地使用权,因为宅基地是保障本集体经济组织成员居住权益的,非本集体成员不具备相应资格,其宅基地可能会被集体收回。若想继续使用,可在房屋倒塌前或合理时间内按规定程序申请重建,重建后基于房屋所有权可继续享有宅基地使用权。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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