企业倒闭之后，土地要怎么处置

企业倒闭后，土地处置要根据土地性质、用途，以及相关法律法规和合同约定来定。
要是土地是出让取得的，企业倒闭后能转让土地使用权变现。符合转让条件时，和受让方签转让合同，再办过户登记手续。要是企业有债务，转让所得要先偿债。
若土地是划拨取得，处置就复杂些。通常得先经有批准权的政府审批，准予转让的，让受让方办土地使用权出让手续，按规定交出让金；也能不办出让手续，转让方把转让房地产收益里的土地收益上缴国家或作其他处理。
当企业倒闭涉及破产程序，土地作为重要资产由破产管理人接管。管理人会评估土地，按债权人会议决议，对土地进行拍卖、变卖等处置，所得用于清偿企业债务。
企业倒闭后土地处置要按法定程序来，保障各方合法权益。有具体疑问，建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱经营的企业倒闭，其企业土地性质情况复杂，部分土地为出让取得，部分为划拨取得。对于出让土地，小朱想转让变现，但有债权人要求转让款优先偿债；对于划拨土地，小朱不清楚处置程序，不知是否要补缴出让金。同时企业进入破产程序，破产管理人打算处置土地清偿债务，这引发小朱与债权人、破产管理人在土地处置及款项分配上的争议。

案情分析:

1、对于出让取得的土地，在符合转让条件时可转让，但根据法律规定，若企业存在债务，转让所得款项应优先用于偿还债务，所以债权人要求合理。
2、划拨取得的土地处置相对复杂。需先经有批准权的人民政府审批，准予转让的，可由受让方办理出让手续并缴纳出让金，也可不办理出让手续，但转让方要将土地收益上缴国家或作其他处理。
3、企业进入破产程序后，土地由破产管理人接管。管理人对土地评估后，应根据债权人会议决议进行拍卖、变卖等处置，所得款项用于清偿企业债务。