先抵押再出租，买卖不破租赁适用吗

律师简介：梁国权律师，中华全国律师协会会员，广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学，法学本科就读于中山大学法学院，现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余，办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域，受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重，处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景，同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得，不仅帮助客户收回一百五十多万的货款，也妥善解决离婚纠纷，为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益，更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例： 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案，帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据，最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案，紧扣请求权思维，庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件，成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案，抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认，为原告取得二审改判的结果，最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案，抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书，法院最终认定原告被殴打的事实不成立，为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案，及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜，且针对刑事案卷做详细分析，最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见，认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情，最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案，及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节，建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序，最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见，做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案，及时与公安机关和被害人家属沟通，并快速开展刑事赔偿和谅解工作，后得到被害人家属配合谅解，且就被害人为小孩，其抚养问题得到完满解决，最终吕某被中山市公安局撤案处理。