房屋地基下沉要凭借什么方式获赔偿

房屋地基下沉获赔偿，不同情况有不同解决办法。
要是地基下沉是施工方工程质量问题导致，依据《中华人民共和国民法典》建设工程合同规定，施工方对工程质量有保证义务。业主先和施工方协商，让其承担修复责任，赔偿房屋损坏、装修破坏等损失。协商时保留好房屋质量检测报告、照片、视频等证据。
协商不成，业主可向法院起诉。诉讼中，要向法院提供充分证据，证明施工方过错及过错与地基下沉的因果关系。法院会根据情况判施工方承担赔偿责任。
若地基下沉受相邻方施工行为影响，按照《民法典》相邻关系规定，相邻方应按有利生产等原则处理相邻关系。业主和相邻方沟通，要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。相邻方拒绝，业主可起诉，让法院判相邻方担责。
另外，房屋在质量保修期内，业主可根据与开发商的购房合同，要求开发商履行保修义务并赔偿损失。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，入住后发现房屋地基下沉，墙面出现裂缝。经检测，地基下沉是由于施工方工程质量问题导致。小朱与施工方协商，要求其承担修复责任并赔偿损失，但施工方以各种理由推脱。小朱又发现相邻方近期进行了大规模施工，怀疑其施工行为也对地基下沉有影响，相邻方却不承认。小朱还想到房屋尚在质量保修期内，于是要求开发商履行保修义务，开发商也未给出明确答复。

案情分析:

1、因施工方工程质量问题导致地基下沉，依据《中华人民共和国民法典》中建设工程合同规定，施工方对工程质量有保证义务。小朱与施工方协商时应保留好房屋质量检测报告、照片等证据，若协商不成可向法院起诉，需证明施工方过错及与地基下沉的因果关系，法院会判决施工方承担赔偿责任。
2、若相邻方施工行为影响地基下沉，根据《民法典》相邻关系规定，相邻方应正确处理相邻关系。小朱可与相邻方沟通要求其停止侵害等，若相邻方拒绝，可向法院起诉要求其承担责任。
3、因房屋在质量保修期内，小朱可依据购房合同要求开发商履行保修义务并赔偿损失。