租赁合同显失公平认定标准是什么

判断租赁合同是否显失公平，要从主客观两方面着手。
客观上，得看双方权利义务是否显著失衡。像租金明显偏离市场同类租赁物正常价格，一方义务多、权利少，另一方则相反。比如商业店铺租赁，租金远高于周边同地段、同面积店铺，或者合同规定一方承担几乎所有维修、保养费用，另一方却无需担责，这都属于权利义务不对等。
主观上，要判断一方是否利用对方危困或缺乏判断能力等情况。比如承租人急需场地开展业务，出租方趁机抬高租金，承租人因情况紧急没时间、没能力仔细审查合同条款，此时订立的合同就可能显失公平。
若租赁合同被认定显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。不过，当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。所以，签合同前要仔细审查条款，发现显失公平情况及时咨询专业人士，必要时通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱急需租赁场地开展业务，小胡得知后，将自己的商业店铺出租给小朱。合同约定租金远高于周边同等地段、同等面积店铺的租金水平，且小朱需承担几乎所有维修、保养等费用，小胡无需承担任何责任。小朱因情况紧急未充分审查合同便签订。后小朱发现合同显失公平，欲维护自身权益。

案情分析:

1、从客观方面看，合同中租金明显高于市场同类租赁物正常价格，且小朱承担过多义务仅享有极少权利，小胡则相反，双方权利义务显著失衡。
2、从主观方面看，小胡利用小朱急需租赁场地开展业务的危困状态抬高租金，小朱因情况紧急缺乏对合同条款的仔细审查和判断能力，符合显失公平的主观要件。小朱作为受损害方，有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构撤销该租赁合同。