做二手房买卖合同选购该采取什么方式

选购二手房签合同时，可按以下方式操作：
要审查卖方主体资格。得核实卖方是不是房屋所有权人，可让其提供不动产权证书、身份证件等材料，保证卖方有权处分房屋。要是房屋有共有人，所有共有人都得同意出售并签字。
合同条款必须明确。合同要详细约定房屋基本信息，像地址、面积、户型等；价款和支付方式，比如定金、首付款、尾款的金额，以及支付时间和方式；交付时间，要明确卖方交付房屋的具体日期；违约责任，对双方不履行合同义务的情形和相应责任作出清晰规定，保障自身权益。
要进行产权调查。去不动产登记机构查询房屋产权状况，看看是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续产生纠纷。
要明确户口迁移问题。若涉及户口迁移，应在合同里约定卖方迁移户口的时间和违约责任，防止因户口未迁出影响买方权益。
可以考虑寻求专业人士帮助。比如聘请律师审查合同，或者通过正规的房地产中介机构交易，中介机构能提供专业服务和指导，降低交易风险。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房，小胡称自己是房屋所有权人，可正常交易。双方签订合同，约定了房屋基本信息、价款及支付方式、交付时间等。小朱付款后，去办理产权过户时发现房屋存在抵押，且小胡并非唯一产权人，还有其他共有人未签字同意出售。小朱认为自己权益受损，与小胡产生纠纷。

案情分析:

1、小朱在购房时未严格审查卖方主体资格，未核实小胡是否为唯一产权人及房屋是否存在共有人，也未进行产权调查查看房屋是否存在抵押等限制交易情况，存在一定疏忽。
2、小胡隐瞒房屋存在抵押及有其他共有人的事实，属于违约行为，应承担相应违约责任。小朱可依据合同中约定的违约责任条款，要求小胡赔偿损失，若合同未明确约定，小朱也可根据法律规定主张自己的合法权益。