住宅楼下水管漏水该由谁来承担责任

住宅楼下水管漏水，责任承担得看具体情况。
要是下水管在保修期内，因质量问题漏水，按《中华人民共和国民法典》，建设单位要担起维修责任，对水管维修或更换，解决漏水问题。
要是人为因素导致下水管漏水，像住户装修或使用时破坏了水管，实施破坏的住户要承担维修和赔偿责任，得修复水管，赔偿其他住户因漏水造成的财产损失。
下水管过了保修期，若是公共部分的水管，通常由物业负责维修。物业可动用住宅专项维修资金来处理，毕竟物业有管理和维护小区公共设施的义务。
若漏水的是业主自家室内下水管，一般由业主自己承担维修责任，业主得自行联系维修人员来修。
确定责任主体时，要先明确水管归属、漏水原因以及是否在保修期等因素。要是责任划分有争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

案情回顾:

小朱居住在某小区，一天发现自家楼下天花板有水渍，经检查是下水管漏水所致。小朱认为是公共下水管，应由物业负责维修；但物业称若在保修期内且因质量问题漏水，应由建设单位负责。后查明水管已过保修期，小朱又觉得自家室内部分水管漏水才自己承担责任，此公共部分应物业维修，双方就责任承担产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若下水管在保修期内且因质量问题漏水，建设单位应承担维修责任。本案中水管已过保修期，所以建设单位无责任。
2、对于公共部分且已过保修期的下水管，物业对小区公共设施有管理和维护义务，通常由物业负责维修，可动用住宅专项维修资金。所以此次漏水应由物业承担维修责任。若双方就责任划分无法协商一致，可通过调解或诉讼等方式解决。