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房子过户存在过错状况该怎么解决

时间:2026.08.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1112人
律师解析:
房子过户出现过错,要按具体情况来解决。
要是登记机构有过错,像登记错误、遗漏等,按照《民法典》,给他人造成损害的,登记机构要担责。当事人可以先和登记机构沟通,让其更正登记;要是有损失,可要求登记机构赔偿。要是协商不成,能通过行政复议行政诉讼解决。
如果是一方当事人有过错,比如卖方隐瞒房屋抵押、查封等权利瑕疵,买方有权按合同约定追究卖方违约责任。合同有违约条款,就按条款让卖方赔偿;合同没约定,买方可以要求卖方赔偿实际损失,像差价损失、装修费用等。双方先协商,协商不成,买方可向法院提起民事诉讼,要求卖方继续履行合同、配合过户赔偿损失,或者解除合同,让卖方返还购房款及利息、赔偿损失。
要是第三人有过错,例如中介机构提供虚假信息导致过户出问题,根据中介合同约定,中介机构要担责。当事人可要求中介机构赔偿损失,协商不成,可通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同,小朱支付购房款后准备过户。过户时发现房屋被查封,原因是小许隐瞒房屋已被抵押且被法院查封的情况。同时,中介小胡在提供服务时也存在提供虚假信息的问题,未如实告知房屋状况。小朱与小许、小胡协商解决过户及赔偿问题无果。

案情分析:

1、此次房屋过户问题存在多方过错。小许作为卖方隐瞒房屋权利瑕疵,小朱有权依据合同追究其违约责任。若合同有违约条款,按条款要求赔偿;无约定则可要求赔偿实际损失,协商不成可向法院起诉要求继续履行合同、配合过户并赔偿损失,或解除合同返还购房款及利息、赔偿损失。
2、中介小胡提供虚假信息,根据中介合同约定应承担相应责任。小朱可要求其赔偿损失,协商不成可通过诉讼解决。
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胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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