若未按时交房，买房人能不能退房

买房时遇到开发商未按时交房，买房人能否退房得看具体情况。
购房合同的约定很关键。要是合同里写明开发商逾期交房到一定期限，买房人能解除合同，等开发商逾期交房符合约定条件，买房人就能按合同退房，还能要求开发商担责并赔偿损失。
若合同没约定，依据《中华人民共和国民法典》，出卖人迟延交房，经催告后在合理期限内没履行，买房人可解除合同。一般合理期限是三个月，从催告日起算。要是开发商经催告后三个月还没交房，买房人有权退房。
但要是开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由，像自然灾害、政府政策调整，开发商可部分或全部免责，这时买房人一般不能以逾期交房为由退房。
买房人想退房，要及时书面催告开发商交房。若开发商在合理期限内仍没履行，可书面通知开发商解除合同。同时，得保存好相关证据，这样才能维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，开发商未能按时交房。小朱查看购房合同，合同中未明确约定逾期交房达到一定期限可解除合同。小朱书面催告开发商交房，在催告后的三个月内，开发商仍未交房。小朱要求退房，开发商称是因政府政策调整导致逾期交房，属于不可抗力，拒绝退房。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，购房合同未约定逾期交房解除合同条件时，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限（一般为三个月，自催告之日起计算）内仍未履行，买房人可以解除合同。本案中小朱已书面催告，开发商在三个月内仍未交房，小朱有权退房。
2、虽然开发商称是政府政策调整导致逾期交房属于不可抗力，但需有充分证据证明。若能证明，开发商可部分或全部免除责任，小朱通常不能以逾期交房为由退房；若不能证明，小朱可要求退房并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。小朱应保存好催告等相关证据以维护自身权益。