二手毛坯房产权归谁所有

二手毛坯房产权归属要根据具体情况判断。
要是完成了房屋过户登记手续，按照《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更等，依法登记才生效，没登记就不生效。这时产权归过户登记后的受让方。过户登记很关键，完成登记，受让方在法律上就正式成了房屋所有权人，能对房屋占有、使用、收益、处分。
若还没完成过户登记，就算买方付了购房款还实际占有了房屋，从法律上讲，产权还是归卖方。因为没过户登记，物权没转移。但买方和卖方签的房屋买卖合同还是有效的，买方能依据合同要求卖方履行过户义务，要是卖方违约，买方有权追究其责任。
另外，要是房屋存在司法查封、抵押等限制交易的情况，产权归属和交易也会受影响。司法查封期间，房屋不能办理过户手续；有抵押的房屋，抵押没解除前，转让得经抵押权人同意，不然交易可能有瑕疵。遇到这些情况，买方要谨慎，可通过法律途径保障自己权益，比如和卖方协商解决，协商不成可起诉。

案情回顾:

小朱向小胡购买一套二手毛坯房，支付了购房款并实际入住，但未办理过户登记。之后小胡因债务问题，房屋被司法查封。小朱认为自己已付款入住，房屋应归自己；小胡则觉得未过户，产权还是自己的，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因未完成过户登记，此时房屋产权仍归小胡所有。
2、小朱与小胡签订的房屋买卖合同有效，小朱可依据合同要求小胡履行过户义务。若小胡违约，小朱有权追究其违约责任。此外，因房屋被司法查封无法办理过户手续，小朱的权益会受到影响，可通过法律途径维护自身权益。