房东违约不卖房，赔偿标准是怎样的

房东违约不卖房，赔偿标准要分情况确定。
要是购房合同里约定了违约金条款，依据《民法典》，房东得按合同约定支付违约金。要是约定的违约金比造成的损失高很多，房东能请求法院或仲裁机构适当减少；要是约定的违约金低于造成的损失，购房者可请求增加。
要是合同没约定违约金，购房者能要求房东赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失有购房者购房付的定金、中介费、已产生的利息等；间接损失一般是房屋差价损失，也就是合同约定价格和违约时房屋市场价格的差额。比如合同约定房价100万，违约时房子市场价涨到120万，购房者可主张20万的差价损失。
还有，定金罚则也是一种赔偿办法。若购房者付了定金，房东违约不卖房，要双倍返还定金。但定金和违约金不能同时主张，购房者可以选对自己更有利的赔偿方式。遇到房东违约不卖房，购房者要注意收集相关证据，比如合同、付款凭证等，以便维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订购房合同，支付定金并准备后续手续。然而，小胡因房价上涨违约不卖房。双方合同中约定了违约金，但小朱认为违约金不足以弥补损失，要求按房屋差价赔偿；小胡则觉得违约金过高，请求减少。同时，小朱支付了定金，他考虑是否可同时主张定金和违约金。

案情分析:

1、若合同约定了违约金，依据《民法典》，小胡应按约定支付。若约定违约金过分高于损失，小胡可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，小朱可请求增加。
2、若合同未约定违约金，小朱可要求小胡赔偿实际损失，包括直接损失如定金、中介费、已发生利息等，以及间接损失如房屋差价损失。
3、小朱支付了定金，小胡违约应双倍返还定金。但定金和违约金不能同时主张，小朱可选择对自己更有利的赔偿方式。