如何判断小产权房子

小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府发，而非国家房管部门，所以也叫“乡产权房”。判断是不是小产权房，可从这些方面着手：
看土地性质。要是房子建在集体土地，像农村宅基地、集体建设用地等，那很可能是小产权房。法律规定，集体土地在没依法征收转为国有土地前，不能用于非农业建设开发商品住宅。
查看产权证书。小产权房通常没有国家发的不动产权证书，只有乡政府或村委会开的类似“产权证明”文件。合法的商品房有国家不动产登记机构发的正规产权证书。
了解销售情况。小产权房售价通常比周边同类型商品房低很多，销售时开发商可能不会提供完整的销售手续和合同。要是交易过程不规范，没在房地产交易管理部门备案等，也可能是小产权房。
向当地不动产登记部门或规划部门查询房屋合法性。要是查询结果显示房子未经过合法审批建设，那大概率就是小产权房。
如果不确定房子是不是小产权房，建议多方面核实，避免因购买小产权房带来风险。

案情回顾:

小朱欲购买一套价格较低的房子，经中介介绍看中一套。小朱发现该房售价远低于周边同类型商品房，销售时开发商未提供完整销售手续和合同。小朱对房屋产权存疑，向当地不动产登记部门查询，得知此房建设在集体土地上且未经合法审批建设，中介却坚称该房产权没问题。

案情分析:

1、从土地性质看，此房建设在集体土地上，依据法律规定，集体土地未经依法征收转为国有土地前，不得用于非农业建设开发商品住宅，所以该房很可能是小产权房。
2、该房销售时开发商未提供完整销售手续和合同，且售价明显低于周边同类型商品房，交易过程不规范，符合小产权房的销售特征。
3、经当地不动产登记部门查询，该房未经合法审批建设，这进一步证明此房大概率为小产权房。