不动产抵押按民法典规定是否有效

不动产抵押符合《民法典》规定条件即有效。设立不动产抵押，当事人要订立书面抵押合同。抵押合同通常涵盖被担保债权种类与数额、债务人履行债务期限、抵押财产名称数量以及担保范围等条款。
不动产抵押以登记为生效要件，不动产抵押权自办理抵押登记时设立。没登记的话，抵押权不设立，但不影响抵押合同效力。抵押合同自成立时生效，若一方不履行办理抵押登记义务，另一方有权要求其承担违约责任。
同时，抵押的不动产得是法律、行政法规未禁止抵押的财产。像土地所有权、宅基地和自留地等集体所有土地的使用权（法律规定可抵押的除外）不能抵押。若抵押的不动产存在权利瑕疵，比如已被查封、扣押，可能影响抵押效力。
所以，只要满足订立书面合同、抵押财产合法、完成抵押登记等条件，不动产抵押在《民法典》下就是有效的。如果遇到抵押合同纠纷，可依据合同约定追究违约方责任；若对抵押财产的合法性存疑，建议咨询专业法律人士，避免因抵押无效造成损失。

案情回顾:

小朱因资金周转需要向小胡借款，双方协商后决定以小朱名下的一处房产作为抵押。他们签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。后来小朱又将该房产卖给了小丽。小胡得知后，认为自己对该房产有抵押权，要求小丽返还房产，而小丽认为自己已合法购买该房产。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，设立不动产抵押，当事人应采用书面形式订立抵押合同，小朱和小胡签订了书面抵押合同，该合同自成立时生效。
2、不动产抵押以登记为生效要件，小朱和小胡未办理抵押登记，所以抵押权未设立。但小胡有权依据抵押合同要求小朱承担违约责任。
3、小朱将已抵押的房产卖给小丽，若小丽不知情且办理了产权过户手续，小丽取得该房产的所有权。