只是写了借款协议，写上房屋抵押有效吗

借款协议上写明房屋抵押，抵押不一定有效。按照《民法典》，设立抵押权要书面订立抵押合同。借款协议提及房屋抵押虽有书面协议特征，但得看是否有抵押合同一般条款，像被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、抵押财产名称和数量等。
更重要的是，以房屋设定抵押，要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。要是只在借款协议写了房屋抵押，没办登记手续，抵押权就没有效设立，债权人不能就该房屋优先受偿。
不过，若借款协议里抵押条款符合合同生效要件，没办登记不影响抵押合同效力，债权人能按合同约定追究抵押人违约责任。
因此，要让房屋抵押有效，既要有完备抵押合同条款，又要依法办理抵押登记手续。比如在实际操作中，签订抵押合同后，及时到相关部门办理登记。若遇到抵押人不配合登记等情况，债权人可通过法律途径维护自身权益，依据抵押合同追究对方违约责任。

案情回顾:

小朱向小许借款，双方签订借款协议，协议中写明以小朱的房屋作抵押。借款到期后，小朱未能按时还款，小许要求就抵押房屋优先受偿。小朱却认为仅在借款协议上写房屋抵押，抵押无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，设立抵押权需采用书面形式订立抵押合同，且要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等一般条款。本案中虽借款协议提及房屋抵押，但需审查是否具备这些条款。
2、以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若未办理抵押登记，抵押权未有效设立，小许无法就该房屋享有优先受偿权。不过，若借款协议中的抵押条款符合合同生效要件，未办理登记不影响抵押合同的效力，小许可依据合同约定追究小朱的违约责任。