离婚期间房屋增值部分应该怎么算

离婚时房屋增值部分怎么算？这得分不同情况来看。
要是房子是一方婚前买的，用个人财产付首付还在银行办了贷款，婚后夫妻一起还贷，房产证登记的是付首付一方的名字。离婚时，先由双方协商处理房子。协商不成，法院一般会把房子判给登记方，没还完的贷款就是登记方的个人债务。对于婚后共同还贷的钱以及对应的增值部分，登记方要给另一方补偿。增值部分这样算：夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价+已还利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
如果房子是婚后夫妻一起买的，这属于夫妻共同财产，增值部分夫妻双方共同拥有，离婚时通常平均分割。
还有一种情况，房子是一方父母出资买的，产权登记在自己子女名下，这就相当于只赠与自己子女，房子是这一方的个人财产，增值部分也归他。不过要是婚后夫妻一起还贷，对于共同还贷部分和对应的增值，另一方可以要求补偿。

案情回顾:

小朱和小丽婚后因感情不和决定离婚，在财产分割上对房屋增值部分产生争议。该房屋是小朱婚前以个人财产支付首付款并贷款购买，婚后二人共同还贷，不动产登记在小朱名下。小丽认为自己参与还贷，应分得房屋增值部分；小朱则觉得房子是自己婚前购买，增值部分应归自己。

案情分析:

1、根据相关法律规定，此房屋虽为小朱婚前购买，但婚后用夫妻共同财产还贷。若双方不能达成协议，法院可判决该不动产归小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱应对小丽进行补偿。增值部分的计算方法一般为：夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价+已还利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。