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离婚财产房产拍卖不出去怎么办

时间:2026.07.05 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1352人
律师解析:
离婚财产分割时,要是房产拍卖不出去,有几种处理办法。
先说说流拍降价再拍。第一次司法拍卖没卖出去,法院会在一定时间内组织第二次拍卖,起拍价通常会降低,一般不超过前一次起拍价的20%。要是第二次还是没卖出去,就会进行第三次拍卖,起拍价会再降。
要是三次拍卖都没成功,申请执行人或其他执行债权人能申请按这次拍卖定的保留价,用这套房产抵债。要是债权人不接受或者按规定不能接受房产抵债,法院会在第三次拍卖结束后的一定期限内发变卖公告。公告发出后一段时间内,没人愿意按第三次拍卖的保留价买这套房,申请执行人、其他执行债权人也不想用它抵债,那就会解除查封、冻结,把房子还给被执行人,不过要是还能对这房子采取其他执行措施,就另当别论。
此外,离婚双方也能自己商量其他处理办法,比如一方给另一方经济补偿,然后得到房子的所有权。

案情回顾:

小朱与小丽离婚,需对夫妻共有房产进行分割。法院决定对房产进行司法拍卖。第一次拍卖流拍,法院随后降低起拍价进行第二次拍卖,不料再次流拍,第三次降低起拍价拍卖依然流拍。申请执行人小朱希望以第三次拍卖保留价接受该房产抵债,但小丽认为价格不合理,拒绝接受此方案,双方就房产处理产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,司法拍卖可进行三次,每次流拍后会降低起拍价,此次拍卖按流程进行了三次且均流拍。
2、三次流拍后,申请执行人小朱可申请以保留价接受拍卖财产抵债,若小丽拒绝接受抵债,法院应在第三次拍卖终结之日起一定期限内发出变卖公告。在公告期内若无人购买,且小朱也不接受抵债,法院应解除查封、冻结,将房产退还小丽,不过如有其他执行措施仍可采取。
3、此外,小朱和小丽也可自行协商对房产进行其他方式处理,如一方给予另一方经济补偿获得房产所有权。
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无锡合同事务郭长源律师 已认证
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律师简介:郭长源律师个人简历 郭长源,男,2008年加入中国共产党,江苏君漫律师事务所精英律师。自2019年执业以来,长期专注于刑事辩护、合同纠纷、离婚继承纠纷、经济纠纷(民间借贷、商业借贷、代位追偿)、房产纠纷、票据纠纷、公司诉讼、执行异议及刑民交叉、劳动争议、工伤待遇纠纷、交通事故责任纠纷等人身损害赔偿等争议解决领域,累计办理各类诉讼、仲裁案件、再审案件、法律援助案件逾四百件,以“严谨、专业、高效”的执业风格在江苏地区享有良好口碑。 一、执业背景及业务专长 江苏金锡律师事务所 | 执业律师(2018年至2021年) 江苏君漫律师事务所 | 执业律师 (2021年- 至今) 执业理念:以工学逻辑之严谨,察法律事实之细微;以法学理论之精深,护客户权益之周全。 独立代理各类民商事诉讼/行政案件/刑事案件,涵盖公司诉讼、合同纠纷、股权争议、侵权责任、借贷纠纷、婚姻家事纠纷、劳动争议纠纷、房产经济纠纷等。 郭律师常年担任企业法律顾问和社区法律顾问服务,负责日常普法宣传、法律咨询、合同审查、规章制度建设、出具法律意见书等。 郭律师常年担任法律援助律师,提供法律援助。 郭律师在民商事诉讼与仲裁、公司法律事务、合同纠纷、劳动争议等领域均有深入研究和大量成功案例实践。参与多项重大商业项目的谈判,提供法律支持并起草相关法律文件。 在非诉讼领域,能为企业提供包括但不限于合规审查、风险防范、股权架构设计、合同起草与审核等全方位的法律服务,帮助客户有效预防和化解经营风险。 二、社会职务与荣誉 ? 中国律师协会会员、无锡市律师协会会员 ? 法律援助律师(公益律师) ? 君漫优秀律师 ? 2023、2024、2025年度“律图”平台客户好评五星律师 郭律师多次受邀为小学和社区等单位开展普法宣传专题讲座。 郭长源律师是江苏君漫律师事务所的一名资深执业律师,拥有扎实的法学理论功底和丰富的法律实务经验。自执业以来,始终秉持“专业、严谨、尽责、高效”的服务理念,以维护客户合法权益为最高宗旨,擅长精准把握案件核心法律关系,为客户提供切实可行的法律解决方案。

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郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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