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转租房押金归属谁

时间:2026.06.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1102人
律师解析:
转租房押金该归谁是不少人关心的问题,其归属得看具体情况。
如果是合法转租,押金归属按原合同和约定来。要是原租赁合同规定,转租时押金退给承租人,那押金就归承租人。要是原合同约定转租时押金归出租人,或者经过出租人同意转租后,出租方、原承租人、新承租人三方形成了新的押金归属约定,比如押金给新承租人,那就按新约定执行。
但如果未经出租人同意就擅自转租,出租人有权利解除原租赁合同。这时,押金怎么处理得看合同解除后的情况。要是擅自转租让出租人遭受了损失,押金可能会用来抵扣这些损失;要是没给出租人造成损失,押金就会退还给出租人。
所以,转租房押金归属的关键,一是原租赁合同里是怎么约定的,二是转租是否合法。要是遇到复杂情况拿不准,建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱将自己承租的房屋转租给小许。原租赁合同中未明确约定转租时押金的归属。小朱认为自己有权获得押金,因为自己是原承租人;而小许则觉得既然自己现在承租该房屋,押金应归自己。此外,此次转租并未取得出租人的同意,出租人得知后欲解除原租赁合同,这使得押金归属问题更加复杂。

案情分析:

1、由于原租赁合同未明确约定转租时押金归属,且此次转租未经出租人同意,出租人有权解除原租赁合同。若因擅自转租给出租人造成损失,押金可能用于抵扣损失。
2、若未给出租人造成损失,根据情况,若三方未就押金归属达成新约定,押金应退还出租人,而不是直接归小朱或小许。所以,转租房押金归属需综合考虑原租赁合同约定及转租的合法性等因素。
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