我的房子父母住物业费谁出

物业费该由谁来交，很多人都有疑惑。一般来说，房屋所有权人要承担物业费。就算房子是父母住着，只要你是所有权人，从法律上讲，缴费的义务就在你身上。
不过，物业费承担也能通过约定改变。要是你和父母明确约定物业费由父母出，那就按约定办。要是物业服务合同里有特殊规定，同样得按合同来。
要是父母长期住这房子，也实际享受了物业服务，你和父母也都同意让父母交物业费，实际操作中是没问题的。但要注意，如果父母没按时交，物业公司一般还是会找你这个房屋所有权人要钱，毕竟是你和物业公司签的合同。
所以，为了避免之后产生纠纷，建议你和父母就物业费问题签个书面协议，把双方的权利和义务写清楚。这样，大家心里都有数，也能减少不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱是一套房屋的所有权人，但房子一直由其父母居住。物业公司向小朱催缴物业费，小朱认为房子是父母在住，应由父母承担物业费，双方因此产生争议。小朱表示自己和父母有口头约定，物业费由父母缴纳，可父母却未及时缴纳。

案情分析:

1、一般情况下，物业费由房屋所有权人即小朱承担，即便房子由其父母居住，从法律层面小朱仍有缴纳义务。
2、若小朱与父母有关于物业费承担的明确约定，可按约定执行。但本案中小朱与父母只是口头约定，未形成书面协议。
3、因房屋所有权人与物业公司存在物业服务合同关系，若父母未按时缴纳，物业公司通常会向小朱主张权利。为避免纠纷，建议小朱与父母就物业费问题达成书面协议明确权利义务。