卖房收了别人两万定金现在不想卖怎么办

收了对方定金后又不想卖房，这可是违约行为。按照《民法典》里的定金罚则，收了定金却不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。比如收了两万定金，就得返还四万。
要是不想双倍返还定金，能试着和买方协商。好好跟对方说不想卖房的原因，看看能不能给点补偿但不按双倍返还，以此解除合同。要是买方同意，双方签个书面协议，把解除房屋买卖合同和补偿的事儿写清楚，省得以后有纠纷。
要是协商不成，买方坚持用定金罚则，你还拒绝双倍返还，买方可能会走法律途径。一旦起诉，证据充足的话，法院很可能支持买方，判你双倍返还定金，你还得承担诉讼费等额外损失。
所以，碰到这种情况，最好积极和对方沟通协商，避免惹上法律风险，多花冤枉钱。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同，小许支付小朱两万元定金。之后小朱不想卖房了，这引发了争议。小许认为小朱违约，应按定金罚则双倍返还定金共四万；小朱则不想按双倍返还，希望和小许协商少给一些补偿来解除合同，双方未能达成一致。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。小朱收取定金后不想卖房，属于违约行为，应双倍返还小许定金。
2、若双方协商一致，可签订书面协议明确解除房屋买卖合同及补偿事宜以避免纠纷。但如果协商不成，小许起诉且证据充分，法院大概率会支持小许诉求，判决小朱双倍返还定金，小朱还可能承担诉讼费用等额外损失。所以小朱应积极与小许沟通协商解决问题。