小产权房子抵押最后会怎么样处理

小产权房抵押风险大，大家可得多留意。小产权房是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金，房产证不是国家房管部门发的。
小产权房抵押的处理结果得看具体情况。一方面，小产权房抵押合同的效力有争议。法律规定，能抵押的财产得是能依法转让的。小产权房没合法权属证书，转让受限，很多时候抵押合同会被认定无效。要是合同无效，因合同拿到的财产要返还。有过错的一方得赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。
另一方面，就算抵押合同有效，抵押权人也难实现抵押权。小产权房没法在不动产登记机构办抵押登记，抵押权没真正设立。就算抵押权人去法院起诉，要求拍卖、变卖小产权房来实现债权，法院执行时也会困难重重。小产权房交易受限，很难找到买家，变现不容易。
总之，小产权房抵押法律风险大，抵押人和抵押权人的权益都可能没法保障。大家在涉及小产权房抵押时，一定要谨慎，避免遭受损失。

案情回顾:

小胡因资金周转困难，将自己的小产权房抵押给小许借款。借款到期后，小胡未能偿还债务，小许要求实现抵押权。小胡认为抵押合同无效，不应承担责任；小许则认为合同有效，自己有权实现抵押权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小产权房是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，其转让受到限制。根据法律规定，抵押财产应是可以依法转让的财产，所以小产权房抵押合同很多情况下会被认定无效。若合同无效，因该合同取得的财产应返还，有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。
2、即便抵押合同有效，由于小产权房无法办理抵押登记，抵押权未有效设立。法院执行时因小产权房交易受限、难以找到买家，抵押权人也难以实现抵押权。因此，小产权房抵押存在较大法律风险。