没有产权的房子一房二卖房子归谁

没有产权的房子遭遇一房二卖，房子归谁要分情况看。
要是房子合法建造但没办产权登记，一般按实际占有原则处理。就是说，先合法实际占有房子的买家能优先获得房屋权益。比如买家拿到了房子钥匙，对房子进行装修还住进去了，这种情况下通常房子就归他。
要是买家都没实际占有房子，那就看谁先付了购房款。在司法实践里，先付了大部分或全部房款的买家更可能拿到房子，因为付款是履行合同的重要表现，能体现出买家的购买诚意和实际履行能力。
要是既没实际占有房子，也没付购房款，那就看谁先签合同。先签订有效房屋买卖合同的买家，有优先得到房子的权利，毕竟签合同意味着买卖双方达成了一致，是有法律效力的。
要是买家没拿到房子，也别慌。可以按照合同约定，要求卖家承担违约责任，赔偿因为一房二卖遭受的经济损失。

案情回顾:

小许将一套无产权但合法建造的房屋分别卖给了小朱和小胡。小朱先与小许签订合同，但未支付房款也未占有房屋；小胡后签合同，不过已支付大部分房款且拿到房屋钥匙并实际入住。小朱得知小胡入住后，认为自己先签合同，房屋应归自己，与小胡产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，对于无产权房屋一房二卖的归属问题需分情况判断。此案中，小胡已实际合法占有房屋，依据实际占有原则，小胡可优先取得房屋权益。因为占有体现了对房屋的实际支配力。
2、小朱虽先签订合同，但既未实际占有房屋，也未支付房款，所以不具备优先获得房屋的条件。不过，小朱可依据与小许签订的合同约定，要求小许承担违约责任，赔偿其因一房二卖遭受的经济损失。