违建房屋合同有法律效力吗

租违建房屋、买违建房屋，合同可能无效。依据《民法典》等规定，违法建筑建设违反了法律法规强制性规定，以违建房屋为标的物签的租赁合同会被认定无效。合同无效意味着自始至终没法律约束力，双方不用履行合同义务。要是承租人付了租金等费用，能要求出租人返还；若因使用房屋有损失，可按双方过错程度，让出租人担责。
不过，要是在一审法庭辩论结束前，违建房屋拿到建设工程规划许可证，或者经主管部门批准建设，那合同就会被认定有效。
违建房屋买卖合同也因违反法律强制性规定而无效。房屋买卖涉及产权变动，违建房屋没法合法登记，合同目的实现不了。合同无效后，出卖人得返还购房款。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有错，就各自承担相应责任。
大家在租、买房屋时，一定要确认房屋合法性，避免合同无效带来损失。若遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱将一处违建房屋出租给小许，双方签订租赁合同，小许支付了租金并入住。后小许得知房屋是违建，认为合同无效，要求小朱返还租金。小朱则认为合同有效，不同意返还。与此同时，小胡将违建房屋卖给小丽，小丽支付购房款后发现无法办理产权登记，要求小胡返还购房款，小胡也拒不返还，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，以违法建造的房屋为标的物订立的租赁合同和买卖合同均因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。小朱与小许的租赁合同、小胡与小丽的买卖合同均属无效合同，自始没有法律约束力。
2、合同无效后，小朱应返还小许已支付的租金；小胡应返还小丽的购房款。若小许因使用该房屋遭受损失，可根据双方过错程度，要求小朱承担相应赔偿责任；若小丽因合同无效遭受损失，有过错的小胡应赔偿小丽因此所受到的损失，若双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。若在一审法庭辩论终结前，违建房屋取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，合同会被认定为有效。