怎样撤销房屋转让合同才具有效力

在房屋交易中，不少人会遇到想撤销房屋转让合同的情况，但不是随便就能撤销的，得符合法定情形，还得按程序来。
可撤销的情形有这几种。要是签合同时存在重大误解，也就是对合同关键内容理解错了，这合同就能撤销。还有一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿签合同，或者第三人欺诈，而对方还知道这欺诈行为，合同也能撤销。要是一方或第三人用胁迫手段，迫使对方签合同，以及一方趁对方处于困境、没判断能力，让合同显失公平，这些情况下都能撤销合同。
撤销合同是有时间限制的。一般知道撤销事由起一年内要行使撤销权；重大误解的话，自知道撤销事由起九十日内就得行使；受胁迫的，从胁迫行为结束起一年内行使。而且，不能自己直接撤销合同，得向法院或仲裁机构提出撤销请求。一旦法院或仲裁机构裁决撤销合同，合同就从一开始就无效了，双方要返还因合同得到的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。大家在遇到类似情况时，要注意这些法律规定，维护好自己的权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋转让合同。小朱事后发现，签订合同时小胡故意隐瞒房屋存在重大质量问题，属于以欺诈手段使小朱在违背真实意思的情况下订立合同。小朱得知此事后，想撤销该合同，但不确定是否符合条件以及如何操作。

案情分析:

1、根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，属于可撤销情形，小朱遇到的情况符合此条，其有权撤销合同。
2、小朱应自知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构提出撤销请求来行使撤销权，不能自行撤销合同。若法院或仲裁机构作出撤销合同的裁决，合同自始无效，小胡应返还小朱因合同取得的财产，若小朱有损失，小胡还应赔偿。