破产清算后不是公司财产的房产怎么处理

在公司破产清算时，不属于公司财产的房产该怎么处理呢？首先要明确，得先找证据认定房产不属于公司。像产权证书、购房合同、出资证明这些，能证明房产实际所有权人不是破产公司，那这房子就不该算进破产财产里。
管理人在处理这类房产时，要详细调查核实权属，然后及时把房子返还给真正的所有权人。要是在这个过程中存在争议，相关权利人可以通过诉讼等法律途径，让法院来确认房产归属。
如果在破产清算期间，这房子被公司不当占有还产生了收益，真正的所有权人能要求返还收益。要是公司的不当使用让房子损坏了，所有权人还能要求赔偿损失。
所以，在破产清算里处理非公司财产的房产，重点就是准确认定权属，然后依法把房子还给所有权人，保障人家的合法权益。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小许的公司进入破产清算程序。清算过程中，小胡提出一处房产虽在公司名下，但实际是自己的，拿出了产权证书、购房合同和出资证明等证据。然而，管理人对房产归属存疑，未及时返还。在公司占有该房产期间，产生了一定收益，此期间房产也有损坏情况，小胡要求返还收益并赔偿损失，与管理人产生争议。

案情分析:

1、若小胡提供的产权证书、购房合同、出资证明等证据能充分证明房产实际所有权人是他，那么该房产不应列入公司破产财产范围，管理人应及时返还。
2、在存在争议时，小胡可通过诉讼等法律途径，请求法院确认房产归属。
3、因公司不当占有房产产生的收益，小胡有权要求返还；若因公司不当使用致房产损坏，小胡可要求赔偿损失。