首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租客延期交租,能否终止房屋租赁合同

租客延期交租,能否终止房屋租赁合同

时间:2026.04.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1285人
律师解析:
1.合同和法律决定能否解约。
租赁合同若约定租客房租逾期到一定程度房东可解约,租客符合此情形时,房东能按约终止。
2.合同没约定的,租客无故不付或延期付租,房东先要求其在合理时间内支付,逾期不付的,房东有权解约。
3.房东解约要遵循法定程序,先书面催告租客付租,仍不付,才能解约。
4.租客因不可抗力等正当理由延租,不算违约,房东不能随意解约。
案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期间,小李多次延期交租。小朱认为小李延期交租已符合解除合同的条件,欲终止合同;但小李称自己因突发疾病住院治疗,属于有正当理由延期交租,不同意终止合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定租客延期交租达到一定期限或条件时房东有权解除合同,且小李的情况符合该约定,小朱可按约定终止合同。
2、即便合同未明确约定,根据法律规定,小朱可书面催告小李在合理期限内支付租金,若小李逾期仍不支付,小朱有权解除合同。
3、若小李能证明自己因突发疾病住院治疗等不可抗力因素导致延期交租,其行为不构成违约,小朱不能随意终止合同。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询