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购房交了定金没签认购书可以退吗

时间:2026.03.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:845人
律师解析:
1.购房定金未签认购书,定金退否看情况。
购房者自身不想买,按规定无权要回定金,因为民法典规定付定金方不履约或履约不符,不能实现合同目的,就不能拿回定金。
2.若因开发商问题,像房屋有质量问题、手续不全等,导致没签认购书,购房者可要求退定金,且开发商应双倍返还。
3.因政策变化等不可归双方的事由没签认购书,购房者也可要求退定金。

案情回顾:

小朱看中一套房子并交付了定金,但未签订认购书。之后小朱不想购房,要求开发商退还定金,开发商以小朱自身不想买为由拒绝退还。小朱则认为可能是房屋存在质量问题才不想买,要求开发商双倍退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若确实是小朱自身原因不想购房,依据民法典,给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,小朱无权请求返还定金,开发商拒绝退还合理。
2、若经证实是开发商原因,如房屋存在质量问题等导致未能签订认购书,属于收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定,开发商应当双倍返还定金。
3、若因不可归责于双方的事由,如政策变化等导致未能签订认购书,小朱可要求退还定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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