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当房子二次抵押被强制执行要怎么做

时间:2026.03.08 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:836人
律师解析:
1.若觉得执行行为违法,可向执行法院书面提异议,法院15日内审查,理由成立就撤销或改正,不成立则驳回。
2.有合理还款计划,可与抵押权人协商和解,约定还款方式和期限,避免房屋被拍卖。
3.房屋拍卖时,本人在同等条件下有优先购买权。
4.拍卖价款清偿优先债权和费用后,先还二次抵押债权,剩余返还抵押人

案情回顾:

小朱将自己的房子进行了二次抵押。后来因债务问题,抵押权人申请强制执行该房屋。小朱认为执行行为存在违反法律规定的情况,同时他也有合理的还款计划,他与抵押权人在是否应立即拍卖房屋以及能否达成和解协议上产生争议。小朱希望能争取达成和解协议避免房屋被拍卖,而抵押权人担心小朱无法按计划还款,倾向于尽快拍卖房屋。

案情分析:

1、依据相关法律,若小朱认为执行行为违反法律规定,可向负责执行的法院提出书面异议,法院会在收到异议之日起十五日内审查,若理由成立会裁定撤销或改正,不成立则裁定驳回。
2、小朱若有合理还款计划,可与抵押权人协商,争取达成和解协议,约定还款方式、期限等以避免房屋被拍卖。若房屋被拍卖,小朱在同等条件下享有优先购买权。且房屋拍卖价款在清偿优先债权和执行费用后有剩余,会先用于清偿二次抵押债权,仍有剩余则返还给小朱。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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