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多人共有的房产证,份额该怎么划分

时间:2026.03.05 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1033人
律师解析:
1.多人共有房产证份额划分,有约定的按约定执行。
共有人可协商签订书面协议明确份额,此约定具法律效力
2.无约定或约定不明时,基于家庭关系共同共有的,通常共同拥有房产,不分份额,像夫妻婚后共购房产,无特别约定就属共同共有。
3.按份共有的,能证明各自出资额,按出资额定份额;不能确定出资额,视为等额享有,如合资买房,有记录按比例定,无记录则份额均等。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人合资购买一套房产。购房前,三人未就房产份额签订书面协议。在后续办理房产证时,对于房产份额划分产生争议。小朱称自己出资较多,并拿出了出资转账记录;小李也表示自己有出资,但无法提供出资证明;小胡则强调三人应等额享有房产份额。

案情分析:

1、由于三人未签订书面协议明确各自的房产份额,需依据法律规则处理。小朱能证明自己的出资额,按照法律规定,其房产份额应按出资额确定。
2、小李无法证明自己的出资情况,小胡主张等额享有,在这种三人按份共有的情形下不能确定小李和小胡具体出资额,所以小李和小胡应等额享有相应份额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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