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父母孩子共有的房子该如何处理

时间:2026.02.27 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:978人
律师解析:
1.父母与孩子共有房子的处理,要根据具体情况来定。
全体共有人协商一致,就能对房子进行出售、赠与等处分。
2.共同共有需全体同意,按份共有经占份额三分之二以上共有人同意(另有约定除外)。
3.部分共有人想处分,其他不同意,可调解、仲裁诉讼解决。
4.分割共有物,有约定按约定;没约定时,按份共有人可随时分割,共同共有人在特定情况可分割,方式有实物、变价或折价分割。

案情回顾:

小朱、小李和他们的孩子小胡共同拥有一套房子。小朱和小李想把房子出售,可小胡不同意。小朱和小李认为自己占大部分份额,有权决定出售;小胡则觉得房子是三人共有,需全体同意才能处分。双方就房屋处分问题产生争议,无法达成一致。

案情分析:

1、此房为三人共有,若为共同共有需全体共有人同意才能处分房屋,若为按份共有则经占份额三分之二以上的按份共有人同意可处分,但共有人另有约定的除外。需先明确该房屋是共同共有还是按份共有,以及是否有相关约定。
2、部分共有人想处分房屋而其他共有人不同意,可通过调解、仲裁或诉讼解决。在分割共有物时,有约定按约定,没约定或约定不明的,按份共有人可随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。分割方式包括实物分割、变价分割或折价分割。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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