买方付定金没签合同不想卖房怎么办

买方付定金未签合同，卖方不想卖房，得先明确定金罚则。
按规定，收定金方不履行债务，要双倍返还。
卖方得考量违约成本。
能承受就通知买方解除交易并双倍返还，避免纠纷。
若觉得损失大，就得看有无法定免责事由。
没有还强行不卖，买方有权追究，要求继续履行或赔偿损失，卖方违约得谨慎权衡依法处理。

案情回顾:

小许付了定金给卖方，但双方未签合同。之后卖方不想卖房了，引发纠纷。争议点在于卖方是否应承担违约责任，以及如何承担违约责任。

案情分析:

1、若收受定金的卖方不履行约定债务，应双倍返还定金。
2、若卖方认为双倍返还定金损失过大，需审视有无法定免责事由，如不可抗力等致使合同无法履行。
3、若无免责事由，强行不卖房可能面临买方追究违约责任，买方有权要求继续履行合同或要求赔偿包括直接损失和预期可得利益损失等。