怎样的租房合同才会被认定为无效

以下租房合同会被认定无效：
一是用欺诈、胁迫手段签合同且损害国家利益，像骗对方签不利合同。
二是恶意串通损害国家、集体或第三人利益，如合谋损房东利益。
三是以合法形式掩盖非法目的，如借租房行违法之事。
四是损害社会公共利益，合同违背公序良俗。
五是违反法律强制规定，如违反房屋租赁特殊规定。
六是无民事行为能力人签的合同，如未成年人未经同意签的。
七是限制民事行为能力人不能独立订立且未经追认的合同。
合同无效则自始无效，双方返还财产，过错方赔偿损失。

案情回顾:

小许想租房子，小胡有房出租。小胡为让小许尽快签约，故意隐瞒房屋存在严重质量问题，还夸大房屋优点，使小许签订了一份租金较高的租房合同。入住后小许发现问题，要求解除合同，小胡却不同意，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小胡以欺诈手段让小许签订租房合同，根据法律规定，一方以欺诈手段订立合同，若损害国家利益则合同无效。虽然此案例未明确损害国家利益，但小胡的欺诈行为使小许在违背真实意愿下签订明显不利合同，小许可主张合同效力存在问题。
2、若合同被认定无效，自始不具有法律效力，小胡和小许应相互返还财产，小胡需返还小许已支付的租金，小许需返还房屋。同时有过错的小胡还需赔偿小许因此遭受的损失。