土地使用权出让的居住用地最高年限规定为多少年

[律师回复]专业分析：土地使用权出让最高年限的规定在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条中有所规定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

[律师回复]2018关于土地使用年限最高为70年；土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起；土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

[律师回复]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定来看，对于工业用地的最高使用年限是50年。而土地使用年限一般是从取得该土地的使用证开始计算，对应的也就是国家第一次出让该土地的时间。所以，工业用地之后虽然几经转让，但使用年限却是一直连续计算的。

[律师回复]1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国的统一执行的土地使用年限为70年;　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国的统一执行的土地使用年限为40年;　　5、综合或者其他用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复]1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国 统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国 统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国 统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国 统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国 统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复]土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

[律师回复]土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国的统一执行的土地使用年限为70年;　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国的统一执行的土地使用年限为40年;　　5、综合或者其他用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复]土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国的统一执行的土地使用年限为70年;　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国的统一执行的土地使用年限为40年;　　5、综合或者其他用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复]《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复]土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。