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未约定违约金,拖欠房租问题如何处理

时间:2026.02.04 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1137人
律师解析:
1.在没约定违约金却出现拖欠房租时,可按《民法典》规定,让违约方担责,像继续履约、补救或赔偿损失
2.房东有权让租客支付拖欠租金,并主张赔偿损失,如资金周转损失。
3.房东能先书面通知租客限期付租,逾期未付可走法律途径,比如起诉
法院会依据实际情况判租客担责,支付房租和赔偿合理损失。

案情回顾:

小何将房屋出租给小许,双方未约定违约金。租赁期间,小许开始拖欠房租。小何多次口头催促,小许仍未支付。小何认为小许应支付拖欠房租并赔偿自己资金周转损失,小许则觉得没有约定违约金就无需赔偿损失,双方产生争议。小何书面通知小许限期支付房租,小许逾期依旧未付。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,在未约定违约金的情况下,违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小许拖欠房租构成违约,应继续履行支付房租的义务。
2、房东小何有权要求小许支付拖欠的租金,并主张赔偿因其拖欠行为造成的损失,如资金周转损失。小何已先书面通知小许限期支付房租,小许逾期未付,小何可通过向人民法院提起诉讼解决纠纷,法院会根据实际情况,结合租赁合同履行情况等,判定小许承担支付房租及赔偿小何合理损失的责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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