租客违约时需支付的违约金是多少

1.判定违约金需看具体情况。
若租赁合同有明确约定，按约定执行。
2.若未约定，按违约实际损失确定。
如租客提前退租致房屋空置，租金损失可作参考。
3.违约金数额要合理，过高法院会调整，过低无法弥补房东损失。
4.双方有争议先协商，协商不成可起诉，法院会依公平和诚信原则判定。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同，小朱为租客，小胡为房东。合同履行期间，小朱因个人原因提前退租，导致房屋空置。小胡要求小朱支付违约金，但合同未明确约定违约金数额及计算方式，小朱认为不应支付，双方就违约金问题产生争议，协商无果后决定诉至法院。

案情分析:

1、由于租赁合同未约定违约金数额或计算方式，需根据违约造成的实际损失确定违约金。小朱提前退租使房屋空置，期间的租金损失及房屋闲置期间的预期利益损失可作为参考。
2、法院会综合案件事实及相关证据，依据公平原则和诚实信用原则合理判定违约金数额。若违约金过高，法院会进行调整；若过低，将无法弥补房东损失。