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算婚前房产证购房时间该用什么方法

时间:2026.01.28 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1295人
律师解析:
确定婚前房产购房时间,有以下方法:
一是看购房合同签订时间。
司法实践里,若签合同结婚登记前,通常算婚前购房
二是参考购房款支付时间。
能拿出银行转账记录、收据等,证明婚前付完款,即便婚后拿证,也算婚前购房。
三是看房产证登记时间。
虽可能滞后,但登记在结婚登记前,可初步认定为婚前购房。

案情回顾:

小朱与小许结婚后因房产归属产生争议。该房产房产证在婚后取得,小许认为房产证婚后取得应属夫妻共同财产。但小朱称自己在婚前就签订了购房合同,且有银行转账记录和购房款收据能证明购房款在婚前已支付完毕。虽然房产证登记时间在婚后,但购房合同签订时间和款项支付时间都在结婚登记之前,小朱认为此房应属其婚前个人财产

案情分析:

1、在我国司法实践中,购房合同签订时间是判断购房时间的重要依据,小朱婚前签订购房合同,符合婚前购房的一个判定标准。
2、小朱能提供银行转账记录、购房款收据等证据证明购房款在婚前支付完毕,即便房产证在婚后取得,也可认定为婚前购房。
3、虽然房产证登记时间可作参考,但本案中不能仅依据房产证婚后登记就认定为夫妻共同财产,综合来看,该房产应认定为小朱婚前个人财产。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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