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二手房面签后买家违约该如何处理

时间:2026.01.28 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1454人
律师解析:
1.查看合同
缩进4个字符查看合同里关于违约责任的约定,买家违约时,卖家可据此要求其担责,像付违约金赔偿损失等。
2.尝试协商
缩进4个字符和买家沟通,让其继续履约或就违约赔偿达成一致,协商时保留聊天记录、通话录音等证据
3.解除合同
缩进4个字符买家违约严重,卖家可按合同或法律规定解约,并要求赔偿,包括直接损失和可得利益损失。
4.法律诉讼
缩进4个字符协商无果,卖家可起诉诉讼中要提供证据证明买家违约和自身损失。

案情回顾:

小朱与小许签订二手房买卖合同并完成面签。之后小许违约,不愿继续履行合同。小朱发现合同中约定了违约责任,便要求小许承担责任,如支付违约金、赔偿损失等。小朱先尝试与小许协商,希望其继续履行合同或就违约赔偿达成一致,但协商无果,双方争议焦点在于小许是否应按合同约定承担违约责任。

案情分析:

1、根据合同约定,若买家小许违约,卖家小朱有权依约要求其承担责任,如支付违约金、赔偿损失等。
2、小朱尝试与小许协商解决,这种做法合理且在协商过程中应保留相关证据,这有利于后续维护自身权益。
3、若小许违约行为严重,小朱可根据合同约定或法律规定解除合同,并要求小许承担包括直接损失和可得利益损失在内的赔偿责任
4、因协商不成,小朱可向法院提起诉讼,不过诉讼中需提供充分证据证明小许违约及自身损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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