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借名买房在哪种情形下能胜诉

时间:2026.01.23 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1440人
律师解析:
借名买房胜诉,得满足这些:
有书面协议,清楚双方借名买房的想法和责任,这是重要证据
购房钱是实际出资人付的,有转账记录等能证明资金走向。
房子实际由出资人在用、管,像实际住、交物业费等。
出名人侵害出资人权益,出资人能证明自己权益受损,也有帮助。
借名买房没违反法律法规强制规定。
满足这些,胜诉可能大。

案情回顾:

小胡与小丽签订借名买房协议,约定房屋实际由小胡出资购买,小丽协助办理相关购房手续。小胡支付了全部购房款,并实际居住该房屋,按时缴纳物业费。后小丽擅自将房屋出售给他人,小胡认为自身权益受损,遂向法院提起诉讼,要求确认房屋归其所有。双方争议焦点在于借名买房协议是否有效,以及小丽擅自卖房行为的合法性。

案情分析:

1、若有书面借名买房协议,能明确双方借名买房的意思表示及权利义务,对小胡胜诉有利。
2、小胡支付购房款并有转账记录等资金流向证明,可佐证其实际出资。
3、房屋由小胡实际使用、管理,如居住及缴纳物业费等,也增加其胜诉可能。
4、小丽擅自处分房屋侵害小胡权益,小胡若能证明自身权益受损,有助于胜诉。
5、借名买房过程不存在违反法律法规强制性规定的情形,是胜诉的重要条件之一。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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