业主在哪些情况可以不交物业费

业主在以下情形可考虑拒交物业费：
1.物业未按约定服务，像垃圾清理不及时、安保不到位等，有证据证明服务不达标，可拒交对应费用。
2.物业擅自提标扩围收费，超出合同约定部分，业主有权拒缴。
3.房屋质保期内有质量问题，物业推诿不管，业主可暂不交物业费至问题解决。
业主需保留证据，协商不成可通过业委会、相关部门或诉讼维权。

案情回顾:

小朱是小区业主，他发现小区垃圾经常不及时清理，安保也存在缺失情况，小区时常有外来人员随意进出。同时，物业还擅自提高了物业费收费标准。此外，小朱的房屋在保修期内出现质量问题，向物业反映后，物业却推诿不管。小朱认为物业未按合同约定提供服务，便拒交物业费，物业则以小朱违约为由催缴，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，物业服务企业未按合同约定提供服务，如垃圾未及时清理、安保缺失等，业主有证据证明服务不达标，可拒交相应物业费。本案中小朱有小区垃圾未及时清理、安保缺失的情况，他可拒交对应部分物业费。
2、物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围，对于超出合同约定部分，业主有权拒绝缴纳。所以小朱对于物业擅自提高收费标准的部分有权拒交。
3、房屋存在质量问题且尚在保修期内，应由开发商负责维修，若物业推诿不管，业主可暂不缴纳物业费直至问题解决。小朱房屋在保修期内出现质量问题，物业推诿不管，他可暂不缴纳物业费，直至问题解决，但需注意收集和保留相关证据。