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没有房本的房子该用什么方式处理

时间:2026.01.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:846人
律师解析:
1.合法建造但未完成登记的房子,可向不动产登记机构申请产权登记,之后能正常交易、抵押
2.违规建设的无房本房子,一般不能获得合法产权,不能上市交易,可能被拆除,可与相关部门沟通补办手续。
3.购买无房本房子,合同有效但无法过户,有卖方违约风险,可在合同中约定高额违约金
4.涉及继承的无房本房子,先确定继承人,等能办房本时登记到继承人名下。

案情回顾:

小朱向小李购买了一套没有房本的房子,双方签订了买卖合同。小朱支付房款后要求过户,小李却以各种理由拖延。小朱发现该房屋是因违规建设而没有房本,担心房屋会被拆除,同时也无法完成过户。小李则认为合同有效,自己并无违约行为。小朱不知如何保障自身权益,遂产生争议。

案情分析:

1、此房屋因违规建设无房本,通常无法获得合法产权,也不得上市交易,可能面临被拆除风险。不过双方签订的买卖合同是有效的,但无法办理过户。
2、小朱面临卖方违约风险,他可以依据合同中约定的高额违约金条款,要求小李承担违约责任。同时,小朱也可与相关部门沟通,看能否争取补办手续使房子合法化。若房子涉及继承等情况,可先确定继承人,待能办理房本时再登记到继承人名下。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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