第三方在婚前赠与财产是否有效力

1.婚前第三方赠与财产通常有效。
只要赠与人自愿，有财产处分权，受赠人接受，赠与合同就成立生效。
2.若赠与附义务，受赠人要按约定履行。
3.当受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养或合同约定义务时，赠与人一年内可撤销赠与。
4.若赠与房屋等不动产，要办产权变更登记，否则所有权没转移。

案情回顾:

小朱在与小丽结婚前，小胡作为第三方将一套房产赠与小丽，小丽表示接受。但小胡在赠与合同中附了义务，要求小丽照顾其年迈母亲。婚后，小丽对小胡母亲不管不顾。小朱认为该赠与应撤销，而小丽则觉得赠与已完成，不应撤销，双方为此产生争议。

案情分析:

1、小胡对赠与的房产有处分权，且赠与是其真实意思表示，小丽也表示接受，赠与合同成立并生效。
2、由于赠与附了义务，小丽应按约定履行照顾小胡母亲的义务，但她未履行。根据法律规定，在此情形下，小胡在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权。
3、该赠与涉及房屋这一不动产，若未依法办理产权变更登记，房屋所有权未转移，小胡撤销赠与也符合法律规定。