房产赠与协议书是否具备效力

房产赠与协议书通常具备法律效力，但有效的协议并不代表受赠人必然能取得房屋产权，还需注意产权转移登记及赠与撤销的相关规则。

1.房产赠与协议书的效力需满足特定条件。协议必须是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗，且赠与人对赠与的房产拥有合法处分权。

2.房产所有权转移以登记为准。即使赠与协议有效，若未办理房屋过户登记手续，房屋产权仍归赠与人所有，受赠人无法实际获得房屋产权。

3.赠与人享有相应的撤销权。除经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益道德义务性质的赠与外，赠与人在房产过户前可任意撤销赠与。若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人也有权撤销赠与。

法律分析：
（1）房产赠与协议书的效力需满足以下条件：协议是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人对赠与的房产拥有合法处分权。

（2）有效的房产赠与协议书不直接导致受赠人取得房屋产权。房产属于不动产，其所有权转移以办理过户登记为生效要件，未办理过户登记的，房屋产权仍归赠与人所有。

（3）赠与人在特定情形下可行使撤销权。除经过公证的赠与协议，或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与外，赠与人在房产过户前可任意撤销赠与；若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人也可依法撤销赠与。

提醒：
房产赠与协议生效后，受赠人应及时办理房屋过户登记以确保取得产权；涉及重要房产赠与的，建议对协议进行公证，或咨询专业法律人士明确具体权利义务及风险防范措施。

（一）确保协议符合有效条件。协议需是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人对赠与的房产有处分权。

（二）明确产权转移的要求。房产所有权转移以登记为准，即使协议有效，未办理过户登记的，房屋产权仍归赠与人所有。

（三）了解赠与的撤销情形。除公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与外，赠与人在房产过户前可行使任意撤销权。若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人也可撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定
1.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
2.赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
3.受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

房产赠与协议通常有效，需满足签订双方出于真实意愿、协议内容不违反法律硬性规定、不违背社会公共道德和秩序，且赠送房产的一方对该房产拥有合法处置权利。

有效的赠与协议不代表接受方立即获得房产所有权，房产归属变更以办理过户登记为准，未完成登记前，房产仍归赠送方所有。

过户前，除公证过的赠与或救灾、扶贫、助残等公益道德类赠与外，赠送方可随时撤销；若接受方严重侵害赠送方或其近亲属等法定情形，赠送方也有权撤销。

结论：房产赠与协议书符合法定条件即有效，但房屋产权需办理过户登记才转移，且赠与人在特定情况下可撤销赠与。
法律解析：根据民法典规定，房产赠与协议书若为双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人对房产有处分权，则协议有效。但有效的协议不直接导致产权转移，房屋所有权转移以不动产登记为准，未办理过户登记的，产权仍归赠与人。此外，除经过公证或具有救灾扶贫助残等公益道德义务性质的赠与外，赠与人在过户前可任意撤销赠与；若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人也有权撤销赠与。如果对房产赠与协议的效力认定、过户流程或撤销条件有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。