房子经公证卖出后想拿回来怎么办

1.房屋公证卖出未办产权过户：
可和买方协商，对方同意解除合同，就签解除协议，退还房款和相关费用。
协商不成，得有法定或约定解除事由，像对方严重违约，可诉讼解除。
2.房屋公证卖出已办产权过户：
拿回较难。
除非合同有无效情形，如欺诈、胁迫等，可请求法院确认无效拿回房屋。
不过得有充分证据，不然可能败诉。

案情回顾:

小朱将自己的房屋经公证后卖给了小李。一段时间后，小朱想拿回该房屋。此时发现房屋尚未办理产权过户登记手续，小朱与小李协商，希望解除合同拿回房屋，小李却不同意。小朱认为小李在付款方面有延迟，属于严重违约，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于房屋未办理产权过户登记手续，小朱可先与小李协商解除合同。若小李同意，双方签订解除协议，小朱退还购房款及相关费用即可。
2、若协商不成，小朱需证明小李存在严重违约等法定或约定的解除事由，才能通过诉讼途径解除合同拿回房屋。若无法证明，小朱的诉求可能得不到法院支持。若房屋已办理产权过户，小朱除非能证明存在合同无效情形，如欺诈、胁迫等，并提供充分证据，才有可能拿回房屋，否则将承担败诉风险。