房屋析产的效力是怎样的

1.合法析产协议：
析产以合法有效的协议进行，对参与各方有约束力，各方要按约定履行，违约需担责。
协议会引发物权变动，房屋产权按协议分配。
2.法院判决析产：
经法院判决的析产，生效后有强制执行力，当事人要按结果执行，不履行的对方可申请强制执行。
判决也会产生物权变动，房屋所有权重新确定。
3.涉及第三人：
若析产涉及第三人利益，要考虑其是否善意取得，若构成，析产效力可能受影响。

案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共同继承了一套房屋。三人签订了析产协议，约定小朱分得房屋的二分之一产权，小李和小胡各分得四分之一产权。但小朱反悔，拒绝按协议履行。小李和小胡将小朱诉至法院，法院判决按析产协议执行。然而，在判决生效前，小朱擅自将房屋卖给了不知情的小丽，小丽支付了合理价款并完成过户。

案情分析:

1、小朱、小李和小胡签订的析产协议合法有效，对三方具有约束力，小朱反悔不履行协议构成违约。
2、法院判决生效后具有强制执行力，小朱本应按判决执行。但因小朱在判决生效前将房屋卖给小丽，需考虑小丽是否构成善意取得。若小丽构成善意取得，房屋析产效力会受影响，小李和小胡可能无法按原判决获得房屋产权，只能向小朱主张违约责任。