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买二手房物业合同需要重新签订吗

时间:2026.01.17 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1295人
律师解析:
1.购买二手房,物业合同是否重签看情况。
原合同未到期且无特殊约定,新业主可承继原合同权利义务,不用重签,但入住前要去物业公司变更业主信息,方便享受服务和缴费。
2.若原合同到期,或新业主对服务、收费有新要求,可和物业公司协商重签合同,明确双方权责保障权益。
3.不管是否重签,都要结清物业费,防止纠纷

案情回顾:

小朱购买了一套二手房,原业主与物业公司签订的物业服务合同即将到期。小朱认为原合同的服务内容和收费标准不太合理,想与物业公司重新签订合同;而物业公司则觉得小朱应先承继原合同,到期后再重新协商。双方因此产生争议,小朱不知该如何处理。

案情分析:

1、若原合同未到期且无特殊约定,新业主可承继原合同权利义务,小朱虽购买了二手房,但原合同临近到期,所以不适用此情况。
2、鉴于原合同即将到期,且小朱对服务内容和收费标准有新需求,其有权与物业公司协商重新签订物业合同。同时,无论是否重新签订合同,小朱都要确保物业费用结清,避免后续纠纷。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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