业主如何起诉房开延期交房

1.先确认房开商延期交房构成违约，收集购房合同、交房通知、实际交房时间证明等证据。
2.撰写起诉状，写清业主和房开商信息，提出支付违约金、赔偿损失等诉求，说明延期交房情况。
3.备好证据和诉状，向有管辖权的法院申请立案，立案后等开庭通知。
庭审按法官要求陈述、举证，维护权益。
4.全程遵守法定程序，留意诉讼时效。
不熟悉法律可委托律师，保障自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，与房开商签订购房合同。合同约定了交房时间，但房开商却未按时交房。小朱认为房开商构成延期交房违约，要求其支付违约金并赔偿损失，然而房开商对此不予认可。小朱为维护自身权益，收集了购房合同、交房通知书以及实际交房时间的证明等证据，准备起诉房开商。

案情分析:

1、根据相关法律规定，房开商未按合同约定时间交房构成违约，小朱有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、小朱收集购房合同、交房通知书等证据，能证明房开商延期交房的事实，这些证据对其诉讼请求的支持具有重要作用。
3、小朱通过撰写起诉状向法院提交立案申请，参与庭审维护权益，整个过程需遵循法定程序，同时要注意诉讼时效等法律规定。若小朱对法律程序不熟悉，委托律师代理更有利于保障其合法权益。