父母离婚把房子给孩子该如何计算

父母离婚把房子给孩子，常见方式有两种。
赠与方式：
先办理房产赠与公证，再去不动产登记部门过户。
会产生公证费，按房产评估价值的0.3%-1%收取，过户时契税为房屋评估价的3%-5%，以当地规定为准。
买卖方式：
按二手房交易算。
若房屋满五唯一，免个税；
不满则需缴纳1%总价或20%差额的个税。
契税因房屋面积和购房者情况而异，还可能有增值税，按当地政策计算。

案情回顾:

小朱和小胡离婚时，决定将共同所有的一套房子给孩子小许。对于如何将房子过户给小许，两人产生分歧。小朱认为赠与方式更简单，直接把房子送给孩子就行；小胡则觉得买卖方式可能在某些情况下费用更低。两人就采用哪种过户方式僵持不下，不知如何抉择。

案情分析:

1、若采用赠与方式，需办理房产赠与公证并前往不动产登记部门过户。会涉及公证费，按房产评估价值0.3%-1%左右收取，过户时还需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%-5%，具体依当地规定。
2、若采用买卖方式，按正常二手房交易计算。要考虑房屋是否满五唯一等情况。满五唯一可免个人所得税，不满则需缴纳房屋总价1%或差额20%的个税。契税根据房屋面积和购房者情况而定，90平及以下且为首套购房，契税1%；90平以上首套1.5%，二套2%等，还可能有增值税，具体依房屋是否符合免税条件及当地政策计算。